Какие угодно работы, связанные со строительством начинаются с подготовки проектной документации. Вообще, проект может создать любой, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашей страны не превратилась в хаос, а люди применяющие строения были в безопасности существуют законодательные нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед постройкой капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это абсолютно логично - в ходе этой процедуры решается, будет ли будущее строение соответствовать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые различные аспекты - первым делом стандарты соответствия элементарным физическим законам. Даже профессиональные архитекторы могут упустить из виду какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может привести к катастрофе. Непременно учитываются риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В определенных ситуациях изучается воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут осуществляться строительные работы.
У нас в стране не имеется абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в области строительства. Поэтому, в отдельных случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, имеющие соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Одновременно с этим заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая компания выполняет работы гораздо быстрее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе проведения экспертизы, соответственно любые несоответствия могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законодательством обязательна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
